តម្លៃដីបាងកាតា-ឡាយាន់រីកឆ្លងកំណាត់ទីក្រុងបាងកក តើក្រុមអភិវឌ្ឍន៍រៀបចំពីរបៀបណានៅព្រុកកុណេត?

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ក្រុងភាគខាងលិចឆ្នេរភូកែបានក្លាយជាគន្លងប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្នាក់លើ ពេលដែល​គម្រោងស្នាក់នៅ និងទេសចរណ៍ប្រណីតពីក្រុម​អភិវឌ្ឍផ្ទះធំៗចាប់ផ្ដើមផ្លាស់ប្តូរវិនិយោគពីទីក្រុងបាងកកមកឆ្នេរផ្លូវលិច ជាពិសេសនៅតំបន់បាងកាតា និងឡាយាន់ ដែលតម្លៃដី និងអគារជួលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងកម្រិតដែលខ្លឹះៗស្រស់ស្មើតំបន់មានសក្តានុពលនៅបាងកក កាលណា​សរុបនេះបានធ្វើឲ្យមានការបំលែងសេដ្ឋកិច្ចតំបន់យ៉ាងរហ័ស និងស្មុគស្មាញ។

មូលហេតុជំរុញច្បាស់លាស់គឺការទាមទារពីភាគីអតិថិជនថ្នាក់លើរួមទាំងប្រជាជនថៃ និងជនបរទេស ដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងសម្រាកឬផ្ទះទីពីរនៅតំបន់ឆ្នេរ បាងកាតា និងឡាយាន់មានសមត្ថភាពចំពោះទេសភាពឆ្នេរ និងការអភិវឌ្ឍបណ្ដាញសេវាធនធានសាធារណៈដែលមិនឈប់ ធ្វើឲ្យអ្នកប្រកបអាជីវកម្មឃើញឱកាសបង្កើតគម្រោងលាយបំពង់ វីឡា និងខុនដូនៅកម្រាស់ប្រណីតដែលមានសេវាកម្មស្តីពីសណ្ឋាគារពេញ ចំណុចទាំងនេះជាប្រភពធ្វើឲ្យឱ្យអនុញ្ញាតឱ្យការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកើនឡើងយ៉ាងរហ័ស ហើយតម្លៃក៏រីកឡើងដោយសារ​ការ​ប្រកួតប្រជែងចំពោះអ្នកអភិវឌ្ឍ។

ការផ្លាស់ប្តូរនេះមានទាំងអត្ថប្រយោជន៍ និងផលប៉ះពាល់ចំពោះភ្ញៀវទេសចរនិងសហគមន៍មូលដ្ឋាន សម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ ការវិនិយោគលើសណ្ឋាគារទម្រិតព្រីមៀមបានបន្ថែមជម្រើស និងសេវាកម្មតម្លាភាពច្រើនขึ้น រួមទាំងសណ្ឋាគារ ក្លឹបហាត់ប្រាណ និងភោជនីយដ្ឋានប្រណីត ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការឡើងខ្ពស់នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងថ្លៃជីវភាពនៅតំបន់អាចធ្វើឲ្យជម្រើសស្នាក់នៅថ្នាក់មធ្យមនិងតម្លៃសមរម្យមានចំនួនតិចចុះ ដែលប៉ះពាល់ដល់ភាពចម្រុះនៃទីផ្សារទេសចរណ៍ ហើយអាចធ្វើឲ្យភ្ញៀវទេសចរដែលមានថវិកាចំណាយកំណត់ ប្រែផែនការធ្វើដំណើរ ឬផ្លាស់ទៅកោះ/ខេត្តផ្សេងទៀត។

សម្រាប់សហគមន៍មូលដ្ឋាន មានមនុស្សជាច្រើនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការសាងសង់ ការជួលงานក្នុងវិស័យសេវាកម្ម និងអាជីវកម្មគាំទ្រ ប៉ុន្តែពួកគេក៏មានក្តីបារម្ភពីការចូលដល់លំនៅឋាន តម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជនក្នុងតំបន់អាចកើនឡើងស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ មហាសាជីវកម្មមួយចំនួនបានប្រឈមមុខនឹងសំពាធផ្លូវសង្គម និងធនធានដូចជាគ្រឿងទឹក និងអគ្គីសនី ប្រសិនបើយុទ្ធសាស្ត្រសេវាធនធានសាធារណៈមិនបានតម្លើងសមស្របទាន់ចម្ងាយនៃគម្រោង ក៏មានបញ្ហាផ្នែកបរិស្ថានដូចជាការដាក់ទឹកដីច្រាស់និងការអភិវឌ្ឍឆ្នេរដែលអាចប៉ះពាល់ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីឆ្នេរ និងឆ្នេរដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏សំខាន់សម្រាប់ទេសចរណ៍ភូកែ។

រដ្ឋាភិបាល និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធបានចាប់ផ្ដើមស្វែងរកវិធីសំឡេងចំណុចសមមូល រវាងការលើកស្ទួយវិនិយោគ និងការការពារសិទ្ធិសហគមន៍ និងបរិស្ថាន ខេត្ត និងអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធបានអះអាងពីចាំបាច់ក្នុងការរៀបចំផែនទីក្រុងយ៉ាងតឹងរឹង ការអនុវត្តក្រមវិន័យបរិស្ថាន និងការចែកចាយសេវាធនធានសាធារណៈដើម្បីគាំទារការរីកចម្រើន ដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាការកកសំណល់ឬការខ្វះខាតសេវាផ្លូវការ​នៅពេលអនាគត។ ខណៈពេលស្រដៀងគ្នានោះ កំពុងលើកទឹកចិត្តឱ្យមានគម្រោងដែលបង្កើតការងារ និងបង្កើនចំណូលសម្រាប់ប្រជាជនមូលដ្ឋាន ដូចជា កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលដើម្បីបង្កើនជំនាញកម្មករនៅវិស័យសេវាកម្ម និងសំណង់។

អ្នកវិភាគពិចារណាថាតម្លៃដីនៅបាងកាតា និងឡាយាន់ដែលឡើងដល់កម្រិតជិតខាងបាងកក ជាសញ្ញាគន្លងការផ្លាស់ប្តូរតួនាទីភូកែពីជាផ្លូវទេសចរណ៍ទូលំទូលាយទៅជា គោលដៅសម្រាប់ទីផ្សារថ្នាក់ព្រីមៀម ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ជំរើសធំបំផុតគឺការគ្រប់គ្រងដើម្បីធានាថាការរីកចម្រើននេះមាននិរន្តរភាពទាំងនៅលើវិស័យ​សេដ្ឋកិច្ច សង្គម និងបរិស្ថាន ប្រសិនបើអាចធ្វើបាន ភូកែអាចក្លាយជាគំរូនៃការអភិវឌ្ឍទីក្រុងទេសចរណ៍ដែលរួមបញ្ចូលវិនិយោគថ្នាក់ខ្ពស់ជាមួយការថែរក្សាសហគមន៍ និងធនធានធម្មជាតិត្រូវតាមដែលកាន់តែសមស្រប។