ລາຄາທີ່ດິນບັງກະຕະ-ລາຢັນພຸ່ງເທົຽບຊັ້ນກຸງເທບฯ ນັກພັດທະນາຮຸກພູເກັດຢ່າງໃດ

ໃນພວກບໍ່ກີ່ປີຜ່ານມາ ພູເກັດກຳລັງກາຍເປັນສະຖານທີ່ແຂ່ງຂັນຂອງຕະຫຼາດອສັງຫະລັດລະດັບດຽວເຊັ່ນສູງ ເມື່ອໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຣີສ່ອດຫລັງຫຼັກຈາກນັກພັດທະນາໃຫຍ່ເລີ່ມຍ້າຍການລົງທຶນຈາກກຸງເທບມາສູ່ພື້ນທີ່ຊາຍຝ້າຍຕາເວັນຕອນຕົກ ໂດຍພໍ່ເມື່ອເຂັ້ງເດີນໃນພື້ນທີ່ບັງກະຕະແລະລາຢັນ ທີ່ລາຄາທີ່ດິນແລະຄອນໂດໂມີມີການປະກາດຂາຍໃນລະດັບເຊັ່ນເຄື່ອງກັບພື້ນທີ່ຊັ້ນນໍາຂອງກຸງເທບຫຼາຍຂຶ້ນ ນຳໃຫ້ເກີດການປັບໂຄງເສດຖະກິດທ້ອງຖິ່ນຢ່າງໄວແລະສັບຊົນ

ປັດໄຈຜັກດັນທີ່ຊັດເນັ້ນແມ່ນຄວາມຕ້ອງການຂອງກຸ່ມລູກຄ້າລະດັບສູງ ທັງຄົນໄທແລະຊາວຕ່າງປະເທດທີ່ມອງຫາທີ່ພັກພຽງພ່ອມຫຼືບ້ານຫຼັງທີ່ສອງໃນທີ່ຢູ່ຊາຍຫ້າດ ບັງກະຕະແລະລາຢັນມີຄວາມສາມາດໃນແງ່ທັດສະນະທົ່ງຊາຍຝ້າຍແລະການພັດທະນາສັງຄົມພື້ນຖານທີ່ຕໍ່ເນື່ອງ ທຳໃຫ້ຜູ້ປະກອບການເຫັນໂອກາດສ້າງໂຄງການມິກຊຂຽວ ວິລລາ ແລະຄອນໂດໂມີມີພ້ອມບໍລິການລະດັບໂຮງແຮມ ໃນຂະນະທີ່ອຸປະສານຂາຍໃໝ່ເພີ່ມຂຶ້ນແບບຣວດເລີດ ລາຄາຈຶ່ງຂຶ້ນຕາມການແຂ່ງຂັນລະຫວ່າງນັກພັດທະນາ

ການປ່ຽນແປງນີ້ມີທັງຜົນບວກແລະຜົນກະທົບຕໍ່ນັກທ່ອງທ່ຽວແລະຊຸມຊົນທ້ອງຖິ່ນ ສຳລັບນັກທ່ອງທ່ຽວ ການລົງທຶນໃນທີ່ພັກລະດັບພຣີມຽມເພີ່ມຕົວເລືອກແລະບໍລິການທີ່ຫຼາຍຂຶ້ນ ທັງໂຮງແຮມ ຟິດເນສ ຄລັບ ແລະຮ້ານອາຫານຫລັກຊັນ ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອສັງຫະລັດແລະຄ່າຄິດຊີວິດໃນພື້ນທີ່ອາດຈະທຳໃຫ້ທີ່ພັກລະດັບກາຍກາງແລະລາຄາຍ່ອມເຫຼົ້ານ້ອຍລົດລົງ ສົ່ງຜົນຕໍ່ຄວາມຫຼາຍຫຼາຍຂອງຕະຫຼາດທ່ອງທ່ຽວ ແລະອາດເຮັດໃຫ້ນັກທ່ອງທ່ຽວທີ່ມີງົບປະມານຈຳກັດປັບແຜນການເດີນທາງຫຼືເລົ່າໄປຫາເກາະ/ແຂວງອື່ນ

ສໍາລັບຊຸມຊົນທ້ອງຖິ່ນ ຫຼາຍຄົນໄດ້ຮັບປະໂຫຍດຈາກວຽກງານກໍ່ສ້າງ ການຈ້າງງານໃນພາກບໍລິການ ແລະທຸລະກິດສະໜອງບໍລິການ ແຕ່ກໍມີຄວາມກັງວົນເກັ່ງການເຂົ້າຮັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບຄົນທ້ອງຖິ່ນອາດເພີ່ມຂຶ້ນຕາມການພັດທະນາພື້ນທີ່ ບາງຊຸມຊົນພົບກັບແອັດພຣେດທາງສັງຄົມແລະການຂາຍຊື້ພື້ນເຊັ່ນນ້ຳແລະໄຟຟ້າ ຖ້າອຸປະສານພື້ນຖານບໍ່ຂຶ້ນທຽບກັບການຂະຫຍາຍຂອງໂຄງການ ນອກຈາກນີ້ຍັງມີປັນຫາດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມຕົວຢ່າງການถມທີ່ແລະການພັດທະນາຊາຍຫ້າດທີ່ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລະບົບນິເວຊທິ່ຂອງຊາຍຝ້າຍ ແລະຊາຍຫ້າດທີ່ເປັນທັດສະນະສຳຄັນຂອງການທ່ອງທ່ຽວພູເກັດ

ພາກລັດແລະເຫດການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເລີ່ມຫາວິທີຈັດສົງຄວນລະຫວ່າງການສົ່ງເສີມການລົງທຶນກັບການປົກປ້ອງສິດຂອງຊຸມຊົນແລະສິ່ງແວດລ້ອມ ແຂວງແລະຫ້ອງງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ແຮ່ນຄວາມຈໍາເປັນໃນການວາງຜັງເມືອງທີ່ແຂງແກ່ນ ການບັນລັດໃຊ້ຂໍ້ກຳນົດດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະການຈັດສັນອຸປະສານພື້ນຖານເພື່ອຮອງຮັບການເຕິງເລີຍ ເພື່ອຫຼີກເວັນບັນຫາຄວາມແອອັດຫຼືການຂາດແຄນບໍລິການພື້ນຖານໃນອະນາຄົດ ພ້ອມກັນນັ້ນກໍສະໜັບສະໜູນເປັນໂຄງການທີ່ສ້າງວຽກງານແລະເພີ່ມລາຍຮັບໃຫ້ຄົນທ້ອງຖິ່ນ ເຊັ່ນການຝຶກອົບຮົມເພື່ອເພີ່ມທັກສະແລະຄວາມສົມາດໃນພາກບໍລິການແລະການກໍ່ສ້າງ

ນັກວິເຄາະເຫັນວ່າລາຄາທີ່ດິນໃນບັງກະຕະແລະລາຢັນທີ່ຂັດເຄື່ອນຂຶ້ນໄປໃກ້ຄວາມສູງເຊັ່ນກຸງເທບແມ່ນສັນຍານຂອງການຜ່ານທາງຂອງພູເກັດຈາກຈຸດເປົາທ່ອງທ່ຽວເຊິ່ງມວນຊົນມາເປັນເປັນຈຸດໝາຍສໍາລັບຕະຫຼາດລະດັບພຣີເມຍຳ ແຕ່ຄວາມທ້າທາຍທີ່ສຳຄັນແມ່ນການຈັດການເພື່ອໃຫ້ການເຕິງເລີຍນີ້ຢຸດຢືນໄດ້ໃນແບບເສດຖະກິດ ສັງຄົມ ແລະສິ່ງແວດລ້ອມທີ່ສູນຕົ້ນ ຖ້າສຳເລັດ ພູເກັດອາດຈະກາຍເປັນຕົວຢ່າງຂອງການພັດທະນາເມືອງທ່ອງທ່ຽວທີ່ນຳການລົງທຶນລະດັບສູງມາປະສົມປະສົມກັບການດູແລຊຸມຊົນແລະທຶກພະລັງທາດທຽບໄດ້ແບບລົງຕໍ່ເນື່ອງ