นักลงทุนต่างชาติปรับกลยุทธ์ อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตเปลี่ยนโฟกัสสู่ตลาดกลาง-วิลล่าราคาจับต้องได้

รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตล่าสุดชี้ให้เห็นการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนในกลยุทธ์ของนักลงทุนต่างชาติ หลังจากช่วงหลายปีที่ผ่านมามีการซื้อกิจการและคอนโดหรูโดยกลุ่มทุนต่างชาติ ขณะนี้ความต้องการเริ่มขยับสู่โครงการประเภทวิลล่าและบ้านในระดับราคากลางที่มีความคุ้มค่าและเหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว

ข้อมูลจากบริษัทวิจัยตลาดระบุว่า สัดส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติในบางพื้นที่ของภูเก็ตยังคงสูง แต่พฤติกรรมการซื้อเปลี่ยนไป ผู้ซื้อมีความระมัดระวังเรื่องราคาและมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนการเช่าและการลงทุนที่ยั่งยืน ในขณะที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ได้ปรับแผนการพัฒนาโดยเปิดตัวโครงการที่มีระดับราคาช่วง 10-20 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งตอบโจทย์ผู้ซื้อจากยุโรป เอเชีย และกลุ่มชาวต่างชาติที่ต้องการบ้านพักอาศัยระยะยาวมากกว่าการลงทุนประเภทคอนโดสั้นๆ

การเปลี่ยนแปลงนี้มีสาเหตุหลายประการ ได้แก่ ภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว ทำให้ผู้ลงทุนชะลอการซื้อสินค้าหรู และภาวะอุปทานคอนโดที่เพิ่มขึ้นในช่วงก่อนหน้านี้ ทำให้ความต้องการคอนโดหรูลดลง ในทางกลับกัน ภูเก็ตยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่ดึงดูดผู้ซื้อต่างชาติด้วยสภาพแวดล้อมชายหาดและแหล่งท่องเที่ยว ที่พักแบบวิลล่าจึงตอบโจทย์กลุ่มที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น

ผลกระทบต่อชาวภูเก็ตมีทั้งด้านบวกและความท้าทาย ทางบวกคือการขยายตัวของกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการหลากหลายส่งผลให้ภาคก่อสร้างและธุรกิจบริการเกี่ยวเนื่องได้รับงานมากขึ้น นอกจากนี้การพัฒนาที่เน้นบ้านพักอาศัยระยะยาวอาจเสริมสร้างชุมชนและทำให้เกิดความต่อเนื่องในด้านการใช้บริการพื้นที่ท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม ความท้าทายยังอยู่ที่การจัดการทรัพยากรพื้นฐาน เช่น น้ำประปา ระบบขนส่ง และการจัดการสิ่งแวดล้อม เพื่อรองรับการเติบโตของที่อยู่อาศัยชนิดใหม่ๆ โดยไม่ทำลายสิ่งแวดล้อมและคุณภาพชีวิตของคนในพื้นที่

หน่วยงานท้องถิ่นและผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตจึงต้องร่วมมือกันในการวางแผนพัฒนาอย่างยั่งยืน ทั้งการใช้แนวปฏิบัติการก่อสร้างที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม การออกแบบพื้นที่ที่คำนึงถึงความเป็นชุมชน และการควบคุมการใช้ที่ดินเพื่อป้องกันการกระจุกตัวของโครงการที่ทำให้โครงสร้างพื้นฐานล้นกำลัง นอกจากนี้ยังต้องมีการส่งเสริมให้นักพัฒนานำมาตรฐานความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับผู้อยู่อาศัยระยะยาวมาใช้

สรุปแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตกำลังเข้าสู่ช่วงปรับตัวจากกลุ่มสินค้าหรูไปสู่สินค้าที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตและการลงทุนระยะยาว ความเปลี่ยนแปลงนี้ทั้งสร้างโอกาสทางเศรษฐกิจและท้าทายให้ภาครัฐกับเอกชนต้องร่วมมือกันวางกรอบนโยบายเพื่อให้การพัฒนาสอดคล้องกับความยั่งยืนและคุณภาพชีวิตของคนภูเก็ตในอนาคต