Рынок жилья на Пхукете меняет вектор: инвесторы ориентируются на доходность, жители беспокоятся о стоимости жизни

Последний отчёт крупного девелопера, котирующегося на фондовом рынке, показывает, что рынок жилой недвижимости в провинции Пхукет перестаёт быть преимущественно рынком покупателей, ищущих дом для отдыха, и всё больше превращается в рынок, ориентированный на инвестиции. Покупатели стали уделять больше внимания потенциалу сдачи в аренду и приросту стоимости объектов, чем личному использованию. Это изменение отражает восстановление туризма после эпохи COVID и рост спроса на краткосрочное проживание со стороны туристов и долгосрочных путешественников.

Факторы, поддерживающие эту тенденцию, разнообразны: возврат иностранных туристов, доходы от краткосрочной аренды, которые по-прежнему выше по сравнению со многими другими провинциями страны, а также финансовая политика, делающая инвестиции в недвижимость привлекательными как для тайских покупателей с устойчивым доходом, так и для иностранных инвесторов, ищущих возможности на вторичном рынке. В то же время эти изменения вызывают обеспокоенность среди местных жителей и предприятий.

Некоторые местные жители и арендаторы выражают тревогу, что рост инвестиционной активности приведёт к увеличению арендной платы и общей стоимости жизни, особенно в районах поблизости пляжей и туристических достопримечательностей. Это может затруднить доступ местных жителей к жилью и усилить нагрузку на базовую инфраструктуру и общественные услуги. Представители некоторых сообществ призывают местные власти учитывать вопросы контроля землепользования, выделять площади под жильё для местного населения и вводить меры по защите арендаторов, чтобы рост рынка не оставлял никого в стороне.

Девелоперы отмечают, что изменение рынка открывает возможности для создания продуктов, ориентированных на инвесторов: кондоминиумы, спроектированные специально для сдачи в аренду; сервисы управления недвижимостью; инвестиционные пакеты, включающие обеспечение безопасности и маркетинг для краткосрочных арендаторов. Также наблюдается тенденция разработки проектов для так называемых «digital nomads» — туристов, работающих удалённо и ищущих длительное проживание с удобствами для работы. Преимущества такого подхода включают рост экономической добавленной стоимости и создание рабочих мест в секторе услуг.

Вместе с тем местные власти и регулирующие органы играют ключевую роль в уравновешивании интересов инвесторов и постоянных жителей. Муниципалитеты и провинциальные управления рассматривают различные меры, такие как квоты по недвижимости для местных жителей, улучшение правил регистрации гостиниц и временного жилья, а также поддержка программ социального жилья для малообеспеченных слоёв населения. Все эти шаги направлены на то, чтобы развитие жилой застройки приносило максимальную пользу жителям Пхукета.

В более широкой перспективе для туризма и экономики в целом: при грамотном управлении инвестиции могут принести Пхукету дополнительные доходы и рабочие места, но при отсутствии адекватного контроля существует риск усиления неравенства в доступе к жилью и изменения социальной структуры, что скажется на образе жизни местных жителей. Многие эксперты подчёркивают, что оптимальный путь — сотрудничество между государством, частным сектором и сообществами для разработки политики, учитывающей и экономический рост, и социальную устойчивость Пхукета.

Изменения на рынке недвижимости Пхукета в этом году служат ясным сигналом о том, что провинции необходимо подготовиться в правовом, публично-политическом и градостроительном плане, чтобы справиться с наплывом инвестиций, направляя развитие в русло, которое приносит пользу сообществу и сохраняет уникальность Пхукета как места, куда хотят возвращаться и местные жители, и туристы.